第4章“穩樓市”意味著什麽？可以買房了嗎？

“穩樓市”在2025年兩會期間被寫入政府工作報告，這一舉措究竟意味著什麽呢？對於那些有購房計劃的朋友來說，2025年是否適合買房？接下來，我們花幾分鍾時間探討一下這些問題。

在過去一二十年裏，像2025年這樣，將“穩樓市”明確寫入政府工作報告的情況極為罕見。大家都知道，政府工作報告通常聚焦於經濟發展、民生、金融等宏觀問題。

此次“穩樓市”被寫入政府工作報告，反映出在當前經濟增長麵臨內外壓力的背景下，政府認可了房地產作為經濟支柱性行業的地位。同時，也承認過去幾年房地產市場單邊調整，已成為經濟增長的重要拖累。

所以，表麵上看“穩樓市”針對的是樓市，實際上很大程度是為了穩定經濟，將房地產作為拉動經濟的重要抓手，畢竟它是經濟的重要支柱性產業，這是對“穩樓市”的第一層理解。

其次，政府工作報告往往重點關注民生問題。從這個角度看，“穩樓市”也是民生的重要組成部分。過去幾年，部分家庭購買期房，支付了首付款甚至銀行按揭，卻因房地產市場惡化，不少房地產企業倒閉，導致房子遲遲無法交付。表麵上看，爛尾樓似乎是房地產企業的問題，實際上卻是一個嚴重的社會民生問題，尤其對購房家庭的生活產生了極大影響。

此外，在城鎮居民家庭中，70%以上的財富集中在房地產領域。如果房地產市場繼續像過去兩三年那樣持續下跌，大部分城鎮居民家庭的財富將遭受損失，且占比不小。這對家庭的未來信心、消費能力和投資能力都會帶來嚴重衝擊。基於以上兩點，“穩樓市”蘊含著深刻的民生意義。

第三，大家可能更關心的是，政府提出“穩樓市”，樓市真的能穩住嗎？此次政府提及“穩樓市”，不僅明確了一項經濟目標，也體現了政府經濟政策的承諾，或者說是對房地產市場的一種背書，這種背書和承諾在以往較為少見。

第四，除了政策目標和背書，政府工作報告還詳細闡述了“穩樓市”的政策工具。例如，2025年確定會繼續降息，以降低購房資金成本；為地方政府提供更多專項財政資金支持，用於收儲庫存較多的房屋，解決低收入群體的保障房供應問題；對於房地產企業無力開發的已拍賣土地，地方政府將獲得專項資金進行回收，既增加房地產企業資金，又減少土地市場供應，提高土地利用效率。

第五，此外，政府工作報告還提到，當前仍在限購的城市未來可能會放寬限購政策。總之，政府不僅提出了“穩樓市”的目標和背書，還推出了一係列係統的政策工具來保障落實。

有人會擔心，2025年樓市能穩得住嗎？中國的房地產市場具有特殊性，並非完全的市場經濟，政府在其中扮演著關鍵角色。過去，在“房住不炒”政策下，房價的野蠻生長得到遏製。

如今，當房地產市場經曆連續幾年調整後，“穩樓市”成為政府政策目標，我相信實現的可能性很大。當然，對於三四線城市而言，“穩樓市”可能並非一蹴而就，即便2025年無法實現，2026年政府仍可能將其作為重要政策延續。

對於計劃今年買房的朋友，房價繼續下跌已不再是主要風險。那麽，風險是什麽呢？一方麵，購房時要合理安排資金，確保與未來收入相匹配，避免因按揭購房後工作收入出現問題，引發微觀風險。另一方麵，買房不能倉促，要選擇在居住、生活、工作等方麵相對便利的房子。否則，即便沒有其他風險，生活上的不便也將成為日後每天要麵對的困擾。

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